THE LATIN VOX (4 de septiembre del 2025).- Por Francisco Javier Valdiviezo Cruz.
El mercado inmobiliario del Gran Vancouver registró en agosto un modesto repunte de 2,9 % en las ventas respecto al año pasado, un respiro que llega tras meses de incertidumbre y ajustes en los precios.
Según datos de Greater Vancouver Realtors (GVR), se concretaron 1.959 operaciones, frente a las 1.904 de agosto de 2024. Sin embargo, la cifra sigue siendo 19,2 % inferior al promedio estacional de la última década.
El director de economía y análisis de datos del organismo, Andrew Lis, destacó que las ventas de casas unifamiliares y adosadas crecieron más de 10 % interanual, lo que apunta a un regreso de compradores en segmentos de mayor valor. “Vemos señales de que los compradores de propiedades más caras están reingresando al mercado de manera significativa”, afirmó.
En agosto se incorporaron 4.225 nuevas propiedades al mercado, un 2,8 % más que en el mismo mes de 2024. No obstante, los precios continúan bajo presión: el precio de referencia compuesto fue de 1.150.400 dólares canadienses, 3,8 % menos que hace un año y 1,3 % por debajo de julio.
Condominios en crisis
El segmento de condominios sigue siendo el punto débil del mercado metropolitano. Con más inventario disponible y menor ritmo de compra, los valores han caído, provocando la cancelación de proyectos, la reconversión de desarrollos hacia el alquiler y despidos en el sector de la construcción.
Una tormenta perfecta de exceso de oferta, costos altos, financiamiento más caro y menor demanda explica la fragilidad de este sector.
El contraste en el Valle de Fraser
Mientras Vancouver intenta recuperar dinamismo, el panorama es muy distinto en el Valle de Fraser. El Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) reportó solo 931 transacciones en agosto, lo que representa un descenso del 22 % frente a julio y del 13 % respecto a 2024. La cifra está además 36 % por debajo del promedio de diez años.
Con más de 10.400 listados activos, los compradores tienen mayor margen de maniobra: precios más suaves, más tiempo para evaluar y la posibilidad de presentar ofertas agresivas en propiedades con mayor permanencia en el mercado.
“Las condiciones actuales están dando a los compradores la oportunidad de ser más audaces, sobre todo cuando los vendedores muestran urgencia en cerrar”, explicó Tore Jacobsen, presidente del FVREB.
En promedio, los condominios tardaron 41 días en venderse, las casas unifamiliares 38 y los adosados apenas 32. Aunque el volumen de nuevas propiedades cayó 19 % frente a julio, se mantuvo levemente superior al del año pasado.
Mirando hacia el otoño
El contraste entre un Vancouver que empieza a levantarse y un Valle de Fraser aún en enfriamiento refleja la dualidad de un mercado inmobiliario en plena transición. Con un incremento anual de 17,6 % en los listados activos de toda la región —hasta 16.242 propiedades—, los analistas esperan que el otoño traiga un mayor movimiento de compradores que han permanecido a la espera de mejores condiciones.
Fuente: The Canadian Press/ CBC News
Crédito fotográfico: Getty Images