THE LATIN VOX (24 de noviembre de 2025).- Por Daniela Medina.
Un cambio significativo está ocurriendo en el mercado inmobiliario de Montreal: los propietarios de viviendas en alquiler están comenzando a tener dificultades para encontrar inquilinos, incluso en unidades bien ubicadas. Según reporta CityNews Montreal, varios arrendadores señalan que la demanda ha disminuido de forma marcada, lo que ha provocado que muchos inmuebles queden vacíos, un fenómeno inesperado después de años de mercado tenso.
¿Qué está impulsando este cambio?
Algunos factores explican por qué este enfriamiento en la demanda está afectando a los propietarios:
- Construcción nueva costosa: Hay una gran cantidad de nuevas unidades residenciales llegando al mercado, pero muchas de estas viviendas son costosas para los inquilinos potenciales. Martin Messier, presidente de la Asociación de Propietarios de Quebec, advierte que “tenemos nuevas unidades entrando al mercado, pero una disminución en el número de personas que quieren un apartamento ahora mismo”.
- Tipo de unidades construidas: Muchos edificios recientes ofrecen viviendas muy pequeñas, como un dormitorio o un dormitorio más medio (oficina), lo que limita su atractivo para familias. “Quizás graduados recientes o personas solteras”, comenta uno de los arrendadores, “pero no acoge realmente a familias”.
- Menor inmigración: Agentes de alquiler reportan que uno de los factores clave de esta caída en la demanda es el freno en la inmigración hacia Quebec. Según el agente independiente Jonathan Dahan, antes solía recibir muchas solicitudes de personas recién llegadas a Montreal; ahora, no tanto.
Incentivos para atraer inquilinos… pero con advertencias
Para responder a la menor demanda, algunos propietarios han empezado a ofrecer incentivos poco habituales:
- Algunos promotores ofrecen hasta tres meses de renta gratis para nuevos contratos, lo que tradicionalmente era raro en Montreal.
- Sin embargo, defensores de los derechos de los inquilinos advierten que estas ofertas pueden tener trampas: después del período gratuito, la renta podría subir a niveles que muchos no pueden mantener. Amy Darwish, coordinadora del Comité de Acción de Parc-Extension, señala que estos acuerdos pueden “ser una estafa”: “Tras dos o tres meses te quedas pagando un alquiler que no puedes pagar”, afirma.
Las voces de los inquilinos: ¿alivio o angustia?
Aunque hay más ofertas disponibles, la realidad para muchos inquilinos no es necesariamente más cómoda:
- Algunas personas recuerdan que hace diez años era más fácil encontrar alquileres asequibles y con buena calidad de vida. Una inquilina, Clémentine Leduc, señala que ella y su familia “aún viven en nuestro pequeño apartamento con nuestros dos hijos porque no estamos en posición de encontrar otra cosa”.
- Otra inquilina de largo tiempo, Karen Hanna, comenta con preocupación: “Parece que la ciudad da su aprobación para subir la renta. Y yo espero que este año no lo hagan tanto”.
- Leslie Brocher, por su parte, señala que aunque los precios subieron en el pasado, ya no se atreve a mudarse: “Me gustaría moverme, pero me da miedo porque sería muy difícil encontrar algo que me funcione”.
Un contraste con la subida pasada
Este cambio ocurre en un contexto más amplio de crecimiento de los precios de alquiler:
- Según Statistics Canada, la “renta solicitada” promedio para un apartamento de dos dormitorios en Montreal aumentó casi un 71 % entre 2019 y el primer trimestre de 2025.
- Sin embargo, a pesar de las subidas históricas, algunos informes recientes indican que los propietarios ahora enfrentan tiempos más difíciles para llenar sus unidades.
¿Qué dice la agencia de vivienda?
Datos de la CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) también aportan contexto: aunque la oferta ha crecido especialmente con nuevos condominios destinados al alquiler—, la asequibilidad sigue siendo un problema para muchos.
En su informe más reciente, la CMHC advierte que, a pesar de que algunas unidades muy nuevas no se están llenando tan rápido, los alquileres promedio han seguido aumentando más rápido que los salarios, erosionando la capacidad de muchos hogares para asumir el costo del alquiler.
¿Hacia dónde se dirige el mercado?
Varios analistas y agentes inmobiliarios creen que este podría ser un punto de inflexión:
- Ajuste del mercado: El desequilibrio entre la construcción rápida y la demanda menguante podría obligar a algunos propietarios a reducir precios o mantener incentivos para atraer inquilinos.
- Selección de tipo de vivienda: Podría haber un cambio en la construcción futura: en lugar de unidades muy pequeñas, podrían priorizarse viviendas más grandes y asequibles que atiendan a familias.
- Presión política: El mercado de alquiler en Montreal podría volver a posicionarse como un asunto prioritario para los responsables políticos y planificadores urbanos, especialmente para proteger a los inquilinos frente a la especulación inmobiliaria.
- Inmigración como variable clave: Si la inmigración se reactiva, podría reactivar la demanda de alquiler; por el contrario, si sigue baja, el mercado podría permanecer más tranquilo para los propietarios.
Lo que está ocurriendo en Montreal no es simplemente una pausa en la demanda de alquiler: es una transformación estructural. Los propietarios, acostumbrados a mercados tensionados, ahora enfrentan un panorama con más oferta, incentivos cada vez más agresivos y una menor llegada de nuevos inquilinos. Para los arrendatarios, puede presentarse una ventana de oportunidad, pero no necesariamente una mejora real en la asequibilidad a largo plazo.
En un mercado tan dinámico, el equilibrio entre oferta, demanda, construcción nueva y políticas públicas será clave para determinar si este cambio se convierte en una corrección sostenible o en una nueva etapa de volatilidad para el mercado inmobiliario de Montreal.
Fuente: montreal.citynews.ca
Foto: montreal.citynews.ca