En 2024, el panorama de los pagos hipotecarios en Estados Unidos y Canadá presenta diferencias notables, reflejando las particularidades de cada mercado inmobiliario. A medida que los precios de las viviendas y las tasas de interés continúan fluctuando, es esencial entender cómo estos factores afectan a los compradores de viviendas en ambos países.
En Estados Unidos, la tasa de interés promedio para una hipoteca a 30 años con tasa fija es del 6.46% en agosto de 2024. Para una hipoteca a 15 años, la tasa promedio es del 5.62%. Estas tasas de interés, combinadas con los altos precios de las viviendas, han llevado a que los pagos hipotecarios mensuales casi se dupliquen en los últimos cuatro años. El pago hipotecario mensual promedio en EE.UU. es de aproximadamente $2,209, aunque esta cifra varía significativamente según el estado. Por ejemplo, California tiene el pago mensual promedio más alto, superando los $2,500, mientras que en Virginia Occidental, el promedio es de alrededor de $960.
En Canadá, las hipotecas funcionan de manera un poco diferente. La mayoría de los compradores de viviendas optan por hipotecas a corto plazo, siendo la hipoteca a cinco años con tasa fija la opción más popular. En julio de 2024, la tasa promedio para esta hipoteca convencional a cinco años es del 5.91%. Aunque esta tasa es más baja que en meses anteriores, sigue siendo alta en comparación con las tasas previas a la pandemia. El pago mensual promedio a nivel nacional para un plan de pago a 25 años en Canadá es de $3,524 CAD, o aproximadamente $2,614 USD. Esto significa que el pago mensual promedio en Canadá es más alto que el promedio del estado más caro en EE.UU.
Tanto Canadá como Estados Unidos han experimentado un aumento vertiginoso en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias desde la pandemia de COVID-19. Se prevé que el precio promedio de una vivienda en EE.UU. aumente a $407,000 en 2025. En Canadá, se espera que el precio promedio alcance los $722,063 CAD, o $535,893 USD.
¿Reflejan estos precios diferencias en los ingresos? No exactamente. En 2024, Estados Unidos tiene un ingreso medio más alto que Canadá. Sin embargo, el costo de vida promedio en Canadá es más bajo que en EE.UU. En resumen, los niveles de ingresos en ambos países son bastante similares, pero las diferencias en los costos de vida y los precios de las viviendas crean un panorama diverso para los compradores de viviendas.
La comparación de los pagos hipotecarios promedio en 2024 entre Estados Unidos y Canadá revela diferencias significativas en las tasas de interés, los precios de las viviendas y los costos de vida. Mientras que los compradores de viviendas en ambos países enfrentan desafíos similares debido a las altas tasas de interés y los precios elevados, las particularidades de cada mercado inmobiliario ofrecen distintas oportunidades y retos para los compradores potenciales.