THE LATIN VOX (29 de enero del 2024).- Por Francisco Javier Valdiviezo Cruz.
La crisis de la vivienda en Canadá está alcanzando niveles sin precedentes, y Montreal no es la excepción.
Según un informe reciente de Estadísticas de Canadá, entre 2019 y el primer trimestre de 2025, los alquileres en la segunda ciudad más grande del país han aumentado casi un 71%.
Este fenómeno refleja una tendencia más amplia en varias regiones de Canadá, donde los precios de los alquileres se han disparado, afectando tanto a inquilinos como a aquellos que luchan por encontrar opciones de vivienda asequibles.
Un aumento alarmante
El aumento de los alquileres en Montreal es particularmente dramático. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones ha pasado de $1,130 en 2019 a $1,930 en 2025. Este salto de casi el 71% pone en evidencia una tendencia que afecta a muchas ciudades canadienses con grandes poblaciones de inquilinos, como Vancouver y Toronto, aunque Montreal ha sido la más afectada en términos de porcentaje de aumento.
Este informe de Estadísticas de Canadá, que se publica por primera vez de manera trimestral, refleja las demandas del mercado de alquiler y la creciente dificultad para los inquilinos. El informe se basa en los alquileres solicitados, ya que las personas que buscan alquilar están expuestas a precios más altos en comparación con los arrendatarios de largo plazo cuyos contratos se basan en tarifas anteriores.
Ciudades en alerta: Drummondville y Sherbrooke
El aumento no se limita a Montreal. Otras ciudades de Quebec, como Drummondville y Sherbrooke, que históricamente habían tenido alquileres más bajos, también han experimentado un aumento significativo en los precios de los alquileres de apartamentos de dos habitaciones desde principios de 2019. Estos incrementos reflejan la creciente presión sobre el mercado inmobiliario en toda la provincia, exacerbada por la escasez de viviendas y el aumento de la demanda.
Vancouver sigue siendo la ciudad más cara
Aunque Montreal ocupa un lugar destacado en la lista de ciudades con los mayores aumentos en los alquileres, Vancouver sigue liderando en cuanto a los precios más altos. En el primer trimestre de 2025, el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Vancouver alcanzó los $3,170, una cifra que la coloca muy por encima de otras grandes ciudades canadienses.
A Vancouver le siguen Toronto ($2,690), Victoria ($2,680) y Ottawa ($2,490). Montreal, por su parte, ocupa el 17º lugar en esta lista, aún por debajo de ciudades como Burlington y Gatineau.
Este aumento en los precios de los alquileres es un reflejo de una serie de factores estructurales que han influido en el mercado inmobiliario canadiense, incluidos los bajos niveles de construcción de viviendas nuevas, el aumento de la población y los desafíos económicos post-pandemia.
Tendencias en descenso
A pesar de los aumentos generales en los precios de los alquileres, hay algunos lugares en Canadá donde los alquileres han comenzado a disminuir ligeramente.
En Montreal, por ejemplo, el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones ha disminuido un poco entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025, lo cual es un respiro para los inquilinos.
Esta caída es aún más pronunciada en Kitchener-Waterloo (Ontario) y Kelowna (Columbia Británica), donde los alquileres han experimentado una disminución del 3 al 4%.
Sin embargo, como señala Mike Moffatt, profesor de economía en la Western University, una caída del 3 o 4% no puede compensar el aumento brutal que se ha experimentado desde 2019. Los alquileres continúan siendo elevados, lo que deja a muchas familias luchando por mantenerse a flote en un mercado cada vez más competitivo.
Un futuro incierto
La situación se vuelve aún más preocupante de cara al «Moving Day» en Quebec, que ocurre cada 1 de julio de cada año. Durante esta fecha, tradicionalmente hay un aumento en la movilidad de los inquilinos, lo que agrava aún más la presión sobre el mercado.
Este año, la tribunal de vivienda de Quebec aprobó un aumento de alquileres que no se había visto en décadas, lo que ha generado alarma entre los defensores de la vivienda asequible.
Mientras tanto, los habitantes de Montreal y otras grandes ciudades canadienses siguen enfrentando altos costos de vivienda. Para muchas personas, la capacidad de encontrar una vivienda decente a precios razonables se ha convertido en un desafío casi imposible.
Un llamado a la acción
Las estadísticas publicadas por Estadísticas de Canadá han puesto de manifiesto la urgente necesidad de políticas públicas que aborden la creciente crisis de la vivienda.
Es crucial que los gobiernos provinciales y federales tomen medidas para aumentar la oferta de viviendas asequibles, desde fomentar la construcción de nuevas viviendas hasta ofrecer subsidios o beneficios fiscales a los inquilinos de bajos ingresos.
De lo contrario, la brecha entre los precios de los alquileres y la capacidad económica de las familias continuará ampliándose, lo que resultará en desigualdad y tensión social.
El aumento de los alquileres en Montreal y otras ciudades canadienses no es solo una estadística alarmante, sino una señal de una crisis de vivienda que afecta a miles de familias en todo el país.
A medida que el costo de la vida sigue aumentando y los salarios no crecen al mismo ritmo, la presión sobre los inquilinos solo continuará. A menos que se implementen soluciones efectivas, la falta de viviendas asequibles seguirá siendo uno de los desafíos más grandes para el futuro de Canadá.
Este informe destaca la urgente necesidad de una intervención gubernamental para garantizar que el acceso a la vivienda no se convierta en un lujo solo accesible para unos pocos privilegiados.
Si se mantiene esta tendencia, las futuras generaciones en Montreal y otras grandes ciudades podrían verse obligadas a elegir entre vivir en condiciones precarias o abandonar sus hogares en busca de un lugar donde puedan permitirse vivir.
Montreal y otras ciudades de Canadá se encuentran en una encrucijada. Ahora es el momento de actuar, antes de que la crisis de vivienda se convierta en una emergencia social.
Crédito fotográfico: Getty Images.