A medida que las recientes subidas de tasas de interés están enfriando la actividad inmobiliaria en Canadá, se observa un fenómeno interesante en varios mercados más pequeños: un aumento anual en el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas, especialmente en las unifamiliares.
Un estudio de Century 21 Canadá examinó el costo por metro cuadrado de propiedades vendidas entre enero y junio de 2023, en comparación con años anteriores. Ciudades más pequeñas fuera de los principales centros urbanos, como Windsor y Niagara Falls en Ontario, experimentaron un alza en los precios por pie cuadrado de casas unifamiliares, pasando de $306 a $469 en Windsor, y de $531 a $606 en Niagara Falls.
Estas ciudades más pequeñas parecen estar beneficiándose de su asequibilidad en comparación con áreas urbanas mayores, como el Gran Toronto y Vancouver. Sin embargo, los aumentos de tasas de interés recientes podrían hacer que los precios en estas regiones se mantengan estables durante el resto del año.
Aunque el aumento de tasas de interés está moderando los precios, el mercado sigue siendo sólido, y un informe reciente del Royal Bank of Canada (RBC) prevé un mercado más equilibrado a medida que la oferta de viviendas residenciales aumenta y los intereses elevados reducen la demanda.
El índice MLS Home Price (HPI) señala un precio de referencia de vivienda en Canadá de $754,800 en julio, un aumento del 1.1% respecto al mes anterior, pero más lento que el promedio del 1.9% de los últimos tres meses. Los precios parecen moderarse debido a las subidas de tasas de interés, lo que puede ser beneficioso para el mercado a largo plazo.
Montreal y Vancouver, aunque presentan disminuciones en precios por metro cuadrado en algunas áreas, siguen siendo ciudades caras para vivir. En general, ciudades más pequeñas y regiones atlánticas están experimentando un crecimiento en los precios por metro cuadrado debido a la demanda de viviendas asequibles. Alberta también ve aumentos de precios, especialmente en Calgary.
A medida que los precios se ajustan, se espera que el mercado inmobiliario canadiense alcance un equilibrio más saludable, lo que podría beneficiar a los compradores y vendedores por igual.