Un promotor inmobiliario de Toronto ha anunciado que tiene previsto construir 5.000 viviendas de alquiler en los próximos cinco años, aprovechando una exención fiscal del gobierno federal que busca incentivar la oferta de vivienda asequible.
Se trata de Minto Communities, una empresa que forma parte del grupo Minto, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Canadá. Minto Communities ha solicitado acogerse al programa Incentivo a la Construcción de Vivienda de Alquiler (ICVA), que ofrece una exención del impuesto sobre el valor añadido (IVA) a los proyectos de vivienda de alquiler que cumplan ciertos requisitos.
El ICVA, que entró en vigor en 2020, tiene como objetivo estimular la construcción de 12.000 viviendas de alquiler en todo el país hasta 2028. Para ello, el programa ofrece una exención del 100% del IVA a los proyectos que reserven al menos el 20% de las unidades para alquilarlas por debajo del promedio del mercado durante al menos 10 años. Además, el programa establece otros criterios relacionados con la eficiencia energética, la accesibilidad y la ubicación de los proyectos.
Minto Communities ha presentado cuatro proyectos para acogerse al ICVA, que suman un total de 1.180 viviendas de alquiler en Toronto, Ottawa y Calgary. La empresa espera recibir la aprobación del gobierno federal en los próximos meses y comenzar la construcción a finales de este año o principios del próximo. Según el director ejecutivo de Minto Communities, Glen MacMullin, la exención del IVA supone un ahorro de entre el 5% y el 6% en los costes de construcción, lo que hace viables los proyectos de alquiler.
MacMullin dijo que la empresa tiene planes para construir otras 3.800 viviendas de alquiler en los próximos cinco años, tanto en las ciudades donde ya opera como en otras nuevas, como Montreal y Vancouver. Afirmó que la demanda de vivienda de alquiler es alta en Canadá, especialmente entre los jóvenes y los recién llegados, y que el ICVA es una herramienta eficaz para aumentar la oferta y mejorar la asequibilidad.
El ICVA es una de las medidas adoptadas por el gobierno federal para hacer frente a la crisis de la vivienda que afecta a Canadá, donde los precios han subido de forma desorbitada en los últimos años, dificultando el acceso a la propiedad y al alquiler. Otras medidas incluyen el impuesto a las viviendas vacías para los propietarios extranjeros, el fondo nacional de co-inversión en vivienda y la estrategia nacional de vivienda.