THE LATIN VOX (14 de septiembre de 2025).- Por Daniela Medina.
THE LATIN VOX (14 de septiembre de 2025).- Por Daniela Medina.
El Gobierno de Canadá ha anunciado un ambicioso plan para abordar la crisis de vivienda mediante la nueva agencia Build Canada Homes, cuyo objetivo es construir 4.000 unidades habitacionales asequibles sobre terrenos de propiedad federal. El anuncio fue realizado por el primer ministro Mark Carney, quien describe este esfuerzo como parte de una estrategia más amplia para aliviar las tensiones del mercado inmobiliario, reducir el costo de alquileres y viviendas nuevas, y fortalecer la economía canadiense.
Detalles del plan
- Se construirán viviendas en seis sitios federales, en varias ciudades del país. Aunque los terrenos específicos aún no se han definido con absoluta precisión, Carney mencionó que ciudades como Dartmouth (Nueva Escocia), Longueuil (Quebec), Ottawa, Toronto, Winnipeg y Edmonton están entre las que albergarán algunos de estos desarrollos.
- Se espera que la construcción comience el próximo año para las primeras unidades.
- La agencia Build Canada Homes será la responsable de supervisar estos proyectos de vivienda asequible que involucren al gobierno federal.
Objetivos y motivaciones
El anuncio está motivado por varios factores:
- Reducir costos: Carney ha dicho que uno de los principales problemas del mercado de vivienda en Canadá es que “es simplemente demasiado difícil construir.” Al usar terrenos federales disponibles, se pueden evitar algunos de los mayores costos relacionados con la tierra, lo cual podría trasladarse en precios de vivienda o alquileres más bajos para familias canadienses.
- Usos modernos de construcción: Se priorizará el uso de métodos más eficientes como construcción en fábrica (“factory-built”), vivienda modular y madera de origen masivo (“mass timber”), que permiten acelerar los plazos y adaptarse mejor a climas difíciles (por ejemplo, para construir en invierno).
- Apoyo al mercado nacional: El gobierno también planea aplicar su política “Buy Canadian” (Compra Canadiense) para materiales y componentes, como una medida para fortalecer la economía local frente a nuevos obstáculos comerciales y tarifas estadounidenses.
Programas complementarios y fondos
- Se mantendrá vigente el fondo de protección de alquileres, que ayuda a organizaciones de vivienda comunitaria a adquirir unidades de alquiler privadas para mantenerlas asequibles.
- Se ha destinado US$1.000 millones (mil millones de dólares canadienses) para proyectos de vivienda transitoria, dirigidos a personas en riesgo de perder su vivienda.
Obstáculos y retos
Aunque el plan presenta oportunidades, también enfrenta desafíos:
- Selección de los sitios adecuados: Identificar y preparar terrenos federales aptos para vivienda, considerando conexiones de transporte, servicios básicos, impacto ambiental, etc.
- Coordinación intergubernamental: Muchas veces las tierras federales necesitan coordinación con gobiernos provinciales o municipales para permisos, servicios públicos, zonificación, infraestructura, etc.
- Costos de construcción: Aunque se busca reducirlos, los costos de materiales, mano de obra y logística siguen siendo altos en muchas regiones de Canadá. Los métodos de construcción moderna ayudan, pero también exigen inversión inicial y adaptación.
- Cronograma: Construir miles de viviendas toma tiempo; el inicio planificado para el año próximo exigirá un esfuerzo logístico fuerte para no encontrar retrasos burocráticos o técnicos.
Importancia política y social
- El plan responde a una preocupación creciente entre la población canadiense, en especial en ciudades grandes, sobre el precio de la vivienda y la dificultad para acceder a viviendas asequibles.
- Tiene un componente económico importante: al fomentar la construcción local y el uso de materiales nacionales, contribuye al empleo, la industria de la construcción y al desarrollo de tecnologías constructivas modernas.
- También implica un compromiso más fuerte del gobierno federal con la vivienda asequible, ya no solo a través de subsidios o regulaciones, sino participando directamente como proveedor, usando sus propios terrenos y recursos.
¿Qué sigue?
- Confirmar cuáles serán los terrenos específicos y cuándo estarán disponibles para empezar las obras.
- Definir los detalles regulatorios, permisos, financiamiento específico para cada ciudad, asociaciones público-privadas si las hubiere.
- Monitoreo público: será importante evaluar la calidad, asequibilidad real de las viviendas construidas, y el tiempo que tomen los proyectos.
- Evaluar cómo este programa se integra con otras políticas nacionales y locales de vivienda, transporte, cambio climático y desarrollo urbano sostenible.
El lanzamiento de Build Canada Homes representa una respuesta federal robusta a uno de los desafíos más urgentes de Canadá: el acceso a una vivienda digna, accesible y bien ubicada. Si bien los 4.000 hogares propuestos no resolverán por sí solos la magnitud del problema, pueden marcar un punto de inflexión importante. Mucho dependerá de la ejecución, de la rapidez en superar obstáculos técnicos, regulatorios, y de cómo estos proyectos se articulen a nivel local para garantizar que las viviendas realmente resulten asequibles y beneficien a quienes más lo necesitan.
Fuente: www.castanet.net
Foto: www.theglobeandmail.com